Sobre a venda de ascendente para descendente, os Tribunais e a Lei, têm entendido
como uma tentativa de burla, e no intuito de proteger o núcleo familiar e a legítima dos
herdeiros necessários, e estimando a possibilidade de que o contrato de compra e venda
realizado, tenha como finalidade a ocultação da real intenção de doação, existe uma restrição que busca evitar prejuízo sobre a legítima dos herdeiros necessários.
Essa restrição, impõe que a venda de ascendente para descendentes sem anuência
dos demais herdeiros necessários e do cônjuge, é negócio ANULÁVEL, que pode ser questionado
no prazo decadencial de 2 anos, contados da celebração do negócio.
Em outras palavras, a legislação, para fins de validade do negócio, exige a expressa
concordância da integralidade do conjunto familiar, tendo como pedra de toque a vedação de quebra da igualdade de quinhões na sucessão.
O STJ adotou o entendimento de que a alienação de bens de ascendente para
descendente sem o consentimento dos demais é ato jurídico anulável, cujo reconhecimento
demandaria: a iniciativa da parte interessada; a ocorrência do fato jurídico, qual seja, a venda
apontada como inválida; a existência de relação de ascendência e descendência entre vendedor
e comprador; a falta de consentimento de outros descendentes; e a comprovação do objetivo
de dissimular doação, ou o pagamento de preço inferior ao valor de mercado.
A ministra Nancy Andrighi afirmou que, no caso de venda direta entre ascendente
e descendente, o Código Civil declara expressamente a natureza do vício da venda, qual seja, o
de anulabilidade (artigo 496) –, bem como o prazo decadencial para providenciar a sua anulação
– dois anos, a contar da data da conclusão do ato (artigo 179).
“Nas hipóteses de venda direta de ascendente a descendente, a comprovação da
simulação é exigida, de forma que, acaso comprovado que a venda tenha sido real, e não
simulada para mascarar doação, isto é, evidenciado que o preço foi realmente pago pelo
descendente, consentâneo com o valor de mercado do bem objeto da venda, ou que não tenha
havido prejuízo à legítima dos demais herdeiros, a mesma poderá ser mantida”, afirmou.
Dra. Bruna Silva, advogada pós graduada em Direito Civil e Processo Civil.
e-mail: brunadasilvaadvogada@gmail.com
