O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Março de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Fevereiro de 2025 em Guarulhos e região.
Foram consultadas 112 imobiliárias das cidades de Arujá, Ferraz De Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mogi Das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.
As vendas apresentaram queda de 41,54% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 27,49%.
“A região de Guarulhos, estratégica por sua proximidade com a capital e por abrigar o maior aeroporto do país, apresentou em 2025 um contraste marcante entre os mercados de venda e locação. O setor de vendas sofreu forte retração, com um acumulado negativo de -90,54%, reflexo de possíveis ajustes econômicos e de crédito que impactaram diretamente as negociações de compra. Em contrapartida, o mercado de locações teve desempenho extraordinário, com crescimento acumulado de +102,97%. Esse avanço pode ser atribuído à alta mobilidade da população, à demanda gerada por trabalhadores em trânsito e à busca por alternativas mais acessíveis em meio à dinâmica urbana da cidade”, analisou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 34%; apartamentos: 66%
Locações:
Casas: 67%; Apartamentos: 33%
Vendas em Março
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios entre R$ 200 mil e R$ 300 mil
As casas eram, em sua maioria, de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos tinham 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
62,9% das propriedades vendidas em Março estavam situadas na periferia, 25,7% nas regiões centrais e 11,4% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 65,6% foram financiadas pela CAIXA, 9,4% por outros bancos, 6,3% diretamente pelos proprietários, 18,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Março
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (55%), na região central (33%) e nos bairros mais nobres (13%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 47,8% não informaram a razão da mudança, 24,6% optaram por aluguéis mais baratos, 27,5% para alugueis mais caros.
Vendas em Março
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 34% |
| Apartamentos Vendidos | 66% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 69,2% |
| 3 Dorm. | 23,1% |
| 4 Dorm. | 7,7% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 69,2% |
| 101 a 200 m² | 15,4% |
| 201 a 300 m² | 7,7% |
| 301 a 400 m² | 7,7% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 4,8% |
| 2 Dorm. | 90,5% |
| 3 Dorm. | 4,8% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 61,9% |
| 51 a 100 m² | 38,1% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Venda de casas e aptos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 25,7% |
| Nobre | 11,4% |
| Demais Regiões | 62,9% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 18,8% |
| Financiamento CAIXA | 65,6% |
| Financiamento Outros Bancos | 9,4% |
| Direto com Proprietário | 6,3% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 61,8% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 20,6% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 8,8% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 8,8% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 5,9% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 2,9% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 8,8% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 20,6% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 14,7% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 8,8% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 8,8% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 5,9% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 11,8% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 8,8% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 2,9% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Março
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 67% |
| Apartamentos Alugadas | 33% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 32,4% |
| 2 Dorm. | 38,2% |
| 3 Dorm. | 26,5% |
| 4 Dorm. | 2,9% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 32,4% |
| 51 a 100 m² | 44,1% |
| 101 a 200 m² | 20,6% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 2,9% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aluguel Apto
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 88,9% |
| 3 Dorm. | 11,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 33,3% |
| 51 a 100 m² | 61,1% |
| 101 a 200 m² | 5,6% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 11,3% |
| Depósito caução | 62,3% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 26,4% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 32,7% |
| Nobre | 12,7% |
| Demais Regiões | 54,5% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 27,5% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 24,6% |
| Mudou sem dar justificativa | 47,8% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 69,2% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 28,8% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 1,9% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 1,9% |
| de R$501 a $750,00 | 3,8% |
| de R$751 a $1.000,00 | 21,2% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 3,8% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 19,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 5,8% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 7,7% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 5,8% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 15,4% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 11,5% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 3,8% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 50,70% | + 52,71% |
| Fevereiro | +1,43% | +22,77% |
| Março | -41,54% | +27,49% |
| Acumulado de 2025 | -90,54% | +102,97% |
